不积跬步，无以至千里，不积小流，无以成江海。每天练习一道题，日积月累你就提高很多。下面是中级房地产专业中的练习题，供考生练习提高。单选题购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。A.33B.35C.40D.43【;...
还钱取镯，否则老刘有权变卖玉镯获偿C.某银行向购房人王先生发放了一笔按揭贷款，贷款期限25年D.某公司在地方政府组织的拍卖会上拍得一块土地，用于日后的商业开发7、下列情形中，甲和乙只需承担双方责任，无需承担共同责任的是：A.甲养的羊误入乙的菜地，乙发现后不管不问导致损失扩大B.甲乙共同实施了故意伤害;...
土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付规定的首付款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房人将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在预购商品房贷款抵押中，典型的是预购商品住宅贷款抵押，也称为住房抵押贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得;...
最低首付款比例为20%，则一套总价为25万元的住房，购房人的首付款最少应为5万元。（3）贷款金额：筒称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。在个人住房贷款中，需要借款的数额一般为所购住房总价减去首付款后的余额。（4）贷款价值比：也称为贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。;...
1、对于个人的金融投资所得，国家一般要按（B）的比例税率对其征收个人所得税。（A）10%（B）20%（C）5%（D）15%2、购房人与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，要按借款合同税目缴纳印花税。该印花税的计税依据为借款金额，税率为（C）。（A）0.03（B）0.04（C）0.05（D）;...
不动产物权的设立、变更、转让、变更，应依法规定登记；动产物权的设立和转让，应依法规定交付。物权公示原则的内容：1)物权的公示方法必须由法律规定；2)物权公示的效力必须由法律规定。购房人订立预售合同后，只享有合同上的请求权、不是房屋的产权。为防止一房二卖，我国物权法建立了ldquo；预告登记rdquo；;...
公积金提取新政，月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金。特别是北京利用公积金系统生成的现成数据，来掌握这些公积金贷款购房人的信息，其他的什么购房合同、购房协议这一类的都不需要提供。提取或者贷款者提供一个购房申请、身份证原件复印件，再加个人银行储蓄账户就可以了。这将大大简化和;...
商品房销售是一个逐渐的过程，不可能等到开发商销售完所有房屋，购房人全部人住，成立业主大会以后，才来选聘物业管理企业实施物业管理服务。商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由建设单位选聘物业管理企业来实施。《条例》规定，前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业来签订。但物业管理;...
危害表现在：物价下降了，却在暗中让个人和企业的负债增加了，因为持有资产实际价值缩水了，而对银行的抵押贷款却没有减少。比如人们按揭购房，通缩可能使购房人拥有房产的价值，远远低于他们所承担的债务。循环实质债务加重贷款人减少开支、出售资产企业获利下降进而删减劳工成本、贷款人收入与资产价格下降贷款人实质贷款;...
渠道E：政府多方面的支持（1）制定收费的标准，加强管理。目前除市场上的高档商品房外，普通住宅小区还不能完全按市场价收费。（2）对房改房，原产权单位负责支付电梯、高压水泵、供暖等共用设施设备的运行、维修和更新等费用，减轻购房人负担。（3）在主融税收方面提供优惠政策。（4）拨发一定的城市建设维护费，用于;...
